2026-03

不動産価格はどのように決まるのかを初心者にも分かりやすく解説。立地・需要と供給・不動産の条件など価格を左右する基本要因から、市場の仕組み、不動産評価の考え方まで網羅的に解説します。不動産価格の基本を理解したい人のための入門記事です。

不動産評価とは何かを初心者向けにわかりやすく解説。不動産価格との違い、不動産評価が行われる場面、実勢価格・公示地価・相続税評価額などの評価の種類、さらに取引事例比較法・原価法・収益還元法といった代表的な評価方法まで基礎から網羅的に解説します。

不動産鑑定評価の3手法（取引事例比較法・原価法・収益還元法）を初心者向けにわかりやすく解説。それぞれの評価方法の特徴や違い、どのような不動産で使われるのか、なぜ複数の手法を併用するのかまで、不動産価格を理解するための基本を網羅的に説明します。

不動産の価格を評価する方法の中で、最も基本となるのが取引事例比較法です。住宅地の価格を考えるとき、多くの場合周辺の土地はいくらで売れているのか近くのマンションはいくらで取引されているのかといった情報を参考にします。実はこの考え方こそが、取引...

原価法とは何かを初心者向けにわかりやすく解説。再調達原価を基準に建物の価値を求める仕組みや減価修正（物理的減価・機能的減価・経済的減価）の考え方、どのような不動産で使われるのか、メリットと注意点まで不動産評価の基本を網羅的に説明します。

収益還元法とは何かを初心者向けにわかりやすく解説。不動産の収益力から価格を求める仕組みや直接還元法とDCF法の違い、収益価格の考え方、賃貸マンションやオフィスビルでの活用方法、メリットと注意点まで不動産投資に必要な基礎知識を網羅的に説明します。

DCF法とは何かを初心者向けにわかりやすく解説。将来のキャッシュフローを現在価値に割り引いて不動産価格を求める仕組みや割引率の考え方、具体的な計算の流れ、どのような不動産に適しているのか、メリットと注意点まで投資判断に役立つ知識を網羅的に説明します。

NOIとは何かを初心者向けにわかりやすく解説。不動産の収益力を示す指標であるNOIの意味や計算方法、収入と運営費の考え方、不動産価格との関係、キャップレートやDCF法とのつながり、活用時の注意点まで投資判断に役立つ基礎知識を網羅的に説明します。

キャップレートとは何かを初心者向けにわかりやすく解説。不動産の収益力を示す利回りの意味や計算方法、NOIとの関係、価格算定への活用、エリアや物件による違い、投資判断での使い方や注意点まで実務に役立つ知識を網羅的に説明します。

割引率とは何かを初心者向けにわかりやすく解説。将来の収益を現在価値に割り引く考え方やDCF法との関係、リスクや金利による決まり方、不動産価格への影響、キャップレートとの違い、実務での使い方や注意点まで投資判断に役立つ知識を網羅的に説明します。