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建築物の高さ制限を網羅的に解説。道路斜線制限・北側斜線制限・日影規制・10m12mの絶対高さ制限・高度地区・地区計画まで、初心者にもわかりやすく整理。土地購入前に確認すべきポイントも具体例付きで紹介します。住宅建築で失敗しないための完全ガイドです。

相続で最も揉めやすいのが不動産です。なぜトラブルが起きるのか、共有名義の危険性、評価額と時価の違い、代償分割や売却時の税金まで具体例を交えて徹底解説。感情論に流されず、価格と出口戦略から考える不動産相続の基本がわかります。

不動産の相続評価額と時価はなぜ違うのか。路線価方式や倍率方式、固定資産税評価額の仕組みから、建物評価が安くなる理由、実勢価格とのズレが起きるケースまで具体例で解説。代償分割や売却判断で後悔しないための評価の基礎知識を網羅します。

実家を兄弟で共有名義にすると本当に平等なのでしょうか。売却には全員の同意が必要、修繕費や固定資産税負担で対立、二次相続で共有者が増えるなど将来リスクを具体例で解説。共有のメリットと落とし穴、代償分割や売却という現実的な選択肢まで網羅します。

相続した家や土地を売ると税金はいくらかかるのか。譲渡所得の計算方法、取得費の引き継ぎや5％ルール、減価償却調整、取得費加算の特例や3,000万円控除まで具体例で解説。売却価格ではなく手取りで判断するための実務ポイントを網羅します。

不動産を1人が相続する代償分割は、いくら支払うかで大きく揉めます。相続税評価と実勢価格の違い、手取りベースの考え方、取得費や将来の税金、修繕リスクまで具体例で解説。全体財産から逆算する正しい計算手順と失敗しない設計方法がわかります。

遺産分割協議がまとまらないとき、特に不動産が原因の場合は長期化しやすくなります。価格認識のズレ、共有か売却かの対立、代償金の計算方法など典型的な争点を整理。調停や審判の流れ、弁護士に相談すべきケースまで実務目線で解説します。

借地権や底地の相続は、評価と分割で大きく揉めやすい分野です。相続税評価の計算方法、市場価格とのズレ、地代と利回りの考え方、契約内容の重要性まで具体例で解説。代償分割や売却で失敗しないための実務ポイントを整理します。

二世帯住宅は相続で揉めやすい資産です。同居していた子の心理、増改築費の扱い、市場価格の低下リスク、小規模宅地等の特例の注意点まで具体例で解説。代償分割・共有・売却それぞれの選択肢と失敗しない判断基準を整理します。

不動産相続で後悔しないためのチェックリスト10項目を徹底解説。相続税評価と市場価格の確認、共有リスク、代償分割の根拠、契約関係や登記の整理、将来の管理コストまで網羅。不動産トラブルを未然に防ぐための実践的な判断基準がわかります。