不動産査定

最終還元利回りとは何か。DCF法における出口価格の決まり方を、将来キャップレートとの関係や割引率との整合性から解説します。不動産評価の精度を高めるために欠かせない理論を分かりやすくまとめた実践記事です。

割引率とは何か。不動産評価で将来キャッシュフローを現在価値に戻すための重要な指標を、リスクフリーレートやリスクプレミアムの構造から解説します。キャップレートとの違い、金利との関係、価格への影響まで具体例で整理。DCF法を理解するための中核となる理論記事です。

不動産評価はなぜブレるのか。同じ物件でも価格差が生まれる理由を、NOI・キャップレート・割引率・最終還元利回りの前提構造から解説します。DCF法と直接還元法の違い、市場環境や金利変動の影響まで体系的に整理。価格は事実ではなく仮説であるという本質を理解できる総まとめ記事です。